2024-08-29 10:16:55 - Aux États-Unis, le rêve de devenir propriétaire s’éloigne rapidement de nombreux Américains. La montée en flèche des prix de l’immobilier et des taux hypothécaires rend l’objectif autrefois atteignable de devenir propriétaire d’une maison de plus en plus difficile à atteindre.
Alors que l’écart entre le revenu des ménages et le coût d’achat d’un logement se creuse, l’avenir de l’accession à la propriété aux États-Unis semble de plus en plus incertain.
COVID-19 et hausse des coûts du logement
La pandémie de COVID-19 a radicalement remodelé le marché du logement.
Les mesures de relance gouvernementales, associées au passage généralisé au travail à distance, ont alimenté une augmentation sans précédent de la demande de logements.
Les faibles taux hypothécaires ont encore intensifié la ruée vers l’achat, attirant davantage de propriétaires potentiels sur le marché.
Cependant, la combinaison des retards de construction et de la réticence des propriétaires à vendre a créé une importante pénurie de logements.
Cette inadéquation entre l’offre et la demande a fait grimper les prix de l’immobilier dans tout le pays, excluant de fait de nombreux acheteurs potentiels.
La Réserve fédérale et l’accessibilité au logement
Pour aggraver le problème, la décision de la Réserve fédérale d’augmenter les taux d’intérêt pour lutter contre l’inflation a rendu les emprunts plus coûteux.
La hausse des taux d’intérêt a encore davantage mis à rude épreuve l’accessibilité à la propriété, rendant le rêve d’être propriétaire encore plus inaccessible pour beaucoup.
L’écart entre le revenu médian des ménages et le revenu nécessaire pour acheter une maison au prix médian s’est considérablement creusé, laissant de nombreux Américains dans l’incapacité de suivre le rythme.
Revenus versus prix des logements
Les données de l’Association nationale des agents immobiliers dressent un tableau sombre du marché immobilier actuel.
Depuis janvier 2022, le revenu annuel nécessaire pour s’offrir une maison au prix médian a augmenté de 60 %.
Alors que le revenu médian national était auparavant d’environ 74 000 $, le revenu requis pour acheter confortablement une maison au prix médian s’élève désormais à environ 120 000 $, dépassant de loin le revenu médian de 84 000 $.
Une analyse réalisée par Realtor.com met en évidence les disparités croissantes en matière d’accessibilité au logement dans différentes zones métropolitaines.
Les villes côtières, notamment en Californie, ont connu certaines des baisses les plus importantes en termes d’accessibilité.
Dans des marchés comme Los Angeles, San Diego et San Jose, l’écart entre les salaires réels et le revenu nécessaire pour acheter une maison s’est considérablement élargi, dépassant même les niveaux de revenus relativement élevés de ces régions.
Cette tendance ne se limite pas à la côte ouest ; des villes comme Boston et New York sont également confrontées à des défis similaires.
La solution à la crise de l’accessibilité au logement aux États-Unis nécessite un effort coordonné entre les institutions financières, les promoteurs et les décideurs politiques.
L’augmentation de l’offre de logements grâce à des processus de développement rationalisés et à des incitations pour les vendeurs pourrait contribuer à atténuer la pression sur les prix.
En outre, des programmes ciblés visant à soutenir les familles à revenus faibles et moyens et les acheteurs d’un premier logement sont essentiels pour rendre l’accession à la propriété plus accessible.
L’augmentation des coûts d’accession à la propriété aux États-Unis souligne le besoin urgent de stratégies à long terme pour améliorer l’accessibilité et la capacité financière.
En s’attaquant aux causes profondes de la crise du logement et en mettant en œuvre des solutions efficaces, le rêve américain d’être propriétaire peut être ravivé, offrant une voie vers l’accession à la propriété à un plus large éventail d’individus et de familles.
Article de Noris Soto - invezz/Photo:Invezz-FR
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