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Madagascar : Pourquoi il ne faut jamais acheter un bien immobilier à Madagascar, mais beaucoup de français et d'autres étrangers se font toujours avoir comme des idiots. ( investir pour avoir trouver une entrecuisse est la plus grosse connerie qu'il ne faut jamais faire à Madagascar, la justice Malgache défendra toujours sa ressortissante face a un étranger. Alors faite des bails de 99 ans pour être un peu tranquille, et n'oubliez jamais de faire des contrats de Mariage avec séparation des biens. Même si faire un enfant avec une Malgache est un piège et un gage du mieux vivre pour la famille de votre ruineuse. Seul solution, ne pas reconnaître l'enfant. Rare sont les étrangers qui épousent des femmes instruites, toujours avec des traînées de Bar, femmes internet sans éducation ou des villageoises, c'est pathétique.

2019-03-30 16:10:12 - Il ne faut jamais acheter un bien immobilier à MADAGASCAR c'est très dangereux - A Mada les étrangers n'ont pas accès à la propriété foncière et la loi l'interdit - Vous pouvez donc acheter un bien par le biais d'un bail emphythéotique de 99 ans - C'est un bail locatif que vous signez avec l'état après avoir payé le vendeur - Vous pouvez payer la location en une fois pour les 99 ans ou tous les 3 ans

Attention au terme des 3 ans si vous avez ne serait ce qu'un mois de retard votre bail peut être dénoncé et vous aurez tout perdu - Souvent les terrains ne sont ni titrés, ni bornés ce qui est source de conflits - Vous pouvez acheter le bien si vous êtes mariés au nom de votre épouse Gasy qui naturellement saura vous en remercier comme il se doit -
 
Si vous avez un enfant métis vous pouvez acheter en son nom  en sachant que votre épouse qui sera tutrice pourra obtenir une simple ordonnance du Tribunal d'Instance en un tour de main qui lui permettra de vendre ou de faire vendre le bien 
 
Les notaires qui sont peu nombreux et ne sont garant que de l'identité des personnes présentes mais pas de l'origine du bien - Et SURTOUT n'achetez jamais un bien à la famille qui vous le vendra 10 fois le prix - En suite vous enverrez de l'argent tous les mois et vous pourrez juger de l'avancement rapide des travaux - BONNE CHANCE 
Par pdlman 
 
Pour kabary  aussi, acheter un bien à mada ...surtout pas !
même à un particulier c'est le parcours du combattant moi j'ai essayé, par le biais d'une sci non reconnue à mada puis sarl de droit malgache encore une galère + arnaque de la banque qui a bloqué mon compte pendant 3 ans avant que je puisse me faire rembourser (je vous donne la technique : on vous signale une erreur de procédure, vous refaites tout le dossier (inutile de reconvoquer la personne qui a la signature du compte) et la banque se retrouve avec deux dossiers dont un n'a pas de responsable ayant la signature, bref tant que vous ne revenez pas à tana vous êtes coincés)
 
les magouilles au domaines pour avoir le titre d'un terrain déjà borné et titré, le bakchich qui a fait réapparaitre le papier disparu (le responsable l'a juste sorti de son sous main où il attendait paisiblement depuis le début)
 
bref je me suis rendu aux arguments de ma belle famille et j'ai acheté le terrain au nom de mon épouse...qui depuis l'a revendu sans me le dire, je l'ai appris par la bande ...;-) :-) ;-)
bon je dois être un affreux aigri anti malagache, mais j'ai vraiment essayé de monter un truc là bas sans vouloir exploiter ni léser personne, mais franchement je n'y vais plus qu'en touriste,;-) et j'ai le plus profond respect pour les gens qui ont réussi à créer qque chose là bas
 
Pour Herve-Garnica, Et bien ... Huit ans que j'habite Madagascar. J'y investi, j'ai acheté des biens et des terrains. J'y suis marié. Et franchement, tout y est bien plus facile qu'en France. A part les cadeaux pour les administrations, rien au niveau arnaque quand on passe par de vrais pros. Mais il faut dire que je rencontre beaucoup de "cassos" vazahas que j'élimine direct de mes relations, et ce sont ces mêmes "cassos" qui viennent écrire n'importe quoi ici... Déjà en premier lieu, tu veux investir quelque part dans le monde, tu es sur place et tu contrôles tous les maillons de A à Z. Deuxièmement, si tu investis, c'est que tu as un projet de vie, peu importe lequel, mais investir pour une entrecuisse est une connerie, pas un investissement et tu as 100% de chance de tout perdre. Troisièmement, si une femme est Tsara saina (bonne mentalité) elle t'aidera en acte sans te demander de fric... Si ce n'est pas le cas, change de femme...
 
Et définitivement, faire son business à 8600 km de distance, sans rien voir, sans rien comprendre au déroulement des procédures etc... Il faut être complètement con...
 
Pour gignac31, encore un qui s'est fait embobiner par sa belle famille...quand la maison sera construite...sa femme revendra le bien... ou mieux le mettra dehors...et il aura tout perdu..
 
sinon je connais bien madagascar..meme les ventes entre gaches sont risquées..;la premiere chose que fait un gache quand il achéte un terrain..c'est cloturer avec un mur de  2m + barbelés  ou tesson de bouteille..voir grilles pointues..et construire une cabane.. pour loger un gardien payé..  120 000 ar par mois!!
 
sinon c'est vite squatté!!!aprés des fois ils mettent  5 voir 10 ans pour construire la baraque..au fur et à mesure des rentrées de pognon..hé oui l'accés au croum est pas facile..et les artisans.. faut surtout pas leur donner d'avance!!faut etre sur place organiser les travaux...leur fournir le matériel.;
 
d'ou l'importance aussi d'un terrain "bunkerisé" et gardé!!!.
 
n'acheter rien à mada..si vous etes vasa ( Vahaza veut dire étranger).. meme marié à une malgache..vous payerez  10 fois le prix..et perdrez tout..bien invendable... c'est comme si vous achetez aujourd'hui un bien dans une cité du 93!! lol..
 
Forum - Guide du routard.com - Titre : AM

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